Цены на новостройки по результатам апреля: разбираем, что происходит на рынке продаж первичной недвижимости в Украине.
Украинский рынок первичной недвижимости в апреле показал то, что экономисты называют “географической поляризацией”. Проще говоря – где спокойнее, там дороже.
Ивано-Франковск рванул вверх на 11%
Самый заметный ценовой скачок апреля – Ивано-Франковская область: плюс 11% за один месяц. Для рынка, который в условиях войны вообще продолжает работать, это серьезная цифра. Объяснение прямолинейное: область остается одним из самых безопасных регионов страны, туда продолжают переезжать семьи с востока и из Киева, а предложение не успевает за спросом. Спрос здесь тоже вырос – на 7%.
Схожая картина во Львовской области, куда в апреле ввели больше всего новых секций – 9 из 30 по всей стране.
Харьков – единственный с минусом
На противоположном конце – Харьковская область: минус 6,3%. Близость к линии фронта делает своё дело. Продавцы вынуждены снижать цены, чтобы хоть как-то поддерживать спрос. В Сумской, Кировоградской и Житомирской областях спрос просел на 18-20%.
Киев: $1438 за метр, но Печерск – отдельная история
Столица остается самым дорогим рынком. Средняя цена квадрата в апреле – $1438, это на 3,2% больше, чем в марте. Для однушки в 45 кв.м это около $65 тысяч – уровень, доступный далеко не всем переселенцам, которые и формируют значительную часть спроса.
Внутри Киева разрыв колоссальный. Печерск – $2676 за метр, Деснянский район – $865. Разница в три раза. Покупатель с бюджетом $60-70 тысяч в Печерске купит разве что студию, а в Деснянском – полноценную двушку.
Спрос в столице вырос на 7%. Это переселенцы с востока, военные, работающие в Киеве, и те, кто решил зафиксировать жильё до возможного дальнейшего роста цен.
Днепр – неожиданный лидер по спросу
Самый резкий рост спроса – в Днепропетровской области: плюс 22%. Это логично: Днепр стал крупнейшим транспортным и промышленным хабом военного времени, сюда переехали тысячи людей с востока, здесь работают оборонные предприятия и сосредоточена значительная часть гуманитарной и логистической инфраструктуры. Спрос есть – цены пока не так резко реагируют, но это вопрос времени.
84% отделов продаж работают – рынок держится
Один из неочевидных, но важных показателей апреля: 84% отделов продаж новостроек в стране продолжают работу. В третий год полномасштабной войны это не само собой разумеется. Всего за месяц в эксплуатацию ввели 16 домов – в основном на западе и в центре.
Что дальше
Пока линия фронта остается там, где она есть, эта поляризация будет сохраняться. Западные области продолжат дорожать при ограниченном предложении. Киев будет медленно расти – там уже не хватает доступного жилья в среднем сегменте. Рынки прифронтовых регионов останутся под давлением независимо от усилий застройщиков.
Апрель 2026-го – не аномалия. Это зеркало.
